6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布**LPR利率，其中，1年期利率报3.85%，5年期以上利率报4.65%，两个品种报价均与上个月持平。

        去年8月，央行宣布实行房贷利率的新政策，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

        据悉，自今年4月份LPR出现了新政以来**幅度下调，即1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点以来，LPR连续两个月未发生变化。

        LPR保持不变符合市场预期

        6月15日，央行完成预告中的MLF操作，开展了2000亿元MLF，但利率保持2.95%不变。中原地产首席分析师张大伟表示，月内之前的公开市场逆回购利率、MLF利率未下调的背景下，LPR不变已经有预期。

        在合硕机构首席分析师郭毅看来，LPR的持平符合市场预期，一方面是今年整体宽松的货币政策主要针对企业端，特别是小微企业进行定向的滴灌，虽然说LPR利率没有下调，但是针对小微企业的低息和无息贷款，给经济体带来更多活力，对于经济稳定起到夯实基础的作用，对于LPR而言，并没有按次下调的必要性。

        另一方面，在存款准备金率下调、银行资本金相对充裕的大背景下，贷款诉求更加强烈，针对企业端将能获得更加低成本的信贷支持。但是对于个人购房者来说，预计会保持相对严格的贷款审核制度以及信贷的利率标准，从而实现差别化信贷调整的目的。

        下半年LPR仍有下调空间

        综合上半年LPR变动来看，6月份，全国64个城市月供为5637元，对比年初5731元的水平，减少了94元。

        易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，6月LPR利率没有下调，但由于处于历史较低位水平，所以依然体现了宽松的政策导向。从历史数据看，今年上半年LPR利率已公布了6期，其中在2月份和4月份分别做了下调，体现了今年上半年降息的政策导向。对于商业银行来说，在今年上半年三次降准的政策带动下，落实降息政策的积极性在提高，其对于引导房贷在内的中长期贷款利率下调有积极的作用。

        全国5年期LPR月度走势 图源：易居研究院

        在张大伟看来，虽然5-6月未降息，但7月依然值得期待。6月LPR报价不变，并不意味着实际贷款利率也将保持不动。事实上，银行还可能根据信贷政策、客户资质等原因，在新发放贷款中下调实际利率，即在LPR的基础上调整加减点。整体看，房地产贷款作为相对稳定安全的信贷资产，*近几个月利率持续下调，虽然LPR出现了2个月平稳，但银行执行层面的降息一直在持续，而且预计在年内还有继续降低的可能性。

        严跃进则指出，6月17日国务院常务会议明确，综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，会议同时也明确要进一步引导贷款利率的下行。此类表述都为今年下半年的货币金融政策定了基调，预计下半年LPR利率有进一步下调的空间，这有助于带动房贷利率的下调。结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素，住房交易有望进一步活跃。

        此外，针对国务院常务会议提出的“综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕”的表述，业内预计，降准短时间落地的可能性很大。

        郭毅认为，上周国常会强调了降准，而央行对于国务院降准口径的反馈比较迅速，执行上也比较坚决和彻底，预计降准短时间内会显现。张大伟则表示，按照惯例，会议提及降准，基本都会在一周左右有降准的政策落地。